行業(yè)資訊
房屋所有權證全稱為中華人民共和國房地產權證，通常由市（縣）房地產管理局或市（縣）人民政府頒發(fā)；不動產權證全稱為中華人民共和國不動產權證書，是由國土資源部門頒發(fā)。自2015年以來，不動產證逐漸取代了房產證，2017年5月1日，全國停辦舊證，不動產證登上歷史舞臺。
不動產權證是一個更*、更新的證明文件，是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件，它不僅包括了房屋所有權證的所有內容，還增加了一些新的信息和優(yōu)化了辦理流程。
一、房產證老證和新證的區(qū)別
1.內容差異：房屋所有權證的內容主要包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等。不動產權證在房產證的基礎上增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。
2.版本與形式：房屋所有權證通常只有一個版本，而不動產權證有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
3.法律效益：不動產權證的出現源于不動產登記制度的建立，其法律效益更高一些。
4.辦理流程：不動產權證的辦理流程更為簡化，所有手續(xù)都可以在不動產登記中心一站完成，而房屋所有權證可能需要在多個部門之間來回辦理。
5.費用：辦理房屋所有權證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。而不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
二、房產證是否一定要換新證
為什么要換不動產權證？其實本質是糾錯。以前房管局和國土局業(yè)務脫節(jié)，很多房屋信息和土地信息不一致。不動產權證就是將二者信息合一，達到糾錯目的。同時因為政策變化，許多已經更改或者廢除的信息，都需要修改。有些銀行要求抵押的房子提前更換不動產權證，以體現國土信息。買房子之前要求賣家提前更換不動產權證，可以避免一些可能產生的隱患。更換不動產權證的核心內容其實是國土數據關聯。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第一百零五條，本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。不動產權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動產證。
三、房產證老證換新證流程
通常包括以下幾個步驟：
1.準備材料：首先，需要準備相關材料，包括但不限于：
?申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；
?不動產權屬證書，需要攜帶原件；
?契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明；
?證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料；
?不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；
?原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證。
2.提交申請：攜帶準備好的材料，前往當地的不動產登記中心或相關部門提交換證申請。
3.受理審核：工作人員接收申請材料，并進行初步審核。如果材料齊全且符合要求，申請將被正式受理。否則還將安排專人到現場核查，如若房屋發(fā)生重大改建，還會涉及到重新測量及補繳稅款。
4.繳納費用：除按規(guī)定享受免收登記費用優(yōu)惠的情形以及國內部分城市實行登記”零收費“政策外，不動產登記換證統一收取證書工本費。因為各地情況不同，所以其換證費用可能存在差異，具體可以咨詢當地有關部門。
5.登簿繕證：一旦審核通過，不動產登記中心將進行登簿繕證，即更新登記信息，并制作新的不動產證書。
6.領取新證：完成上述步驟后，你將可以領取到新的不動產證書。通常，這一過程可能需要幾個工作日到幾周不等，具體時間取決于當地工作效率和流程。
7.更新其他相關證件：如果房產證上的信息被用于其他官方文件或證明，如銀行抵押貸款合同等，還需要將這些文件也進行更新，以反映新的不動產證書信息。
請注意，具體的流程和要求可能因地區(qū)而異，建議咨詢當地的不動產登記中心或相關部門，以獲取*準確的信息。
不動產權證是一個更*、更新的證明文件，是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件，它不僅包括了房屋所有權證的所有內容，還增加了一些新的信息和優(yōu)化了辦理流程。
一、房產證老證和新證的區(qū)別
1.內容差異：房屋所有權證的內容主要包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等。不動產權證在房產證的基礎上增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。
2.版本與形式：房屋所有權證通常只有一個版本，而不動產權證有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
3.法律效益：不動產權證的出現源于不動產登記制度的建立，其法律效益更高一些。
4.辦理流程：不動產權證的辦理流程更為簡化，所有手續(xù)都可以在不動產登記中心一站完成，而房屋所有權證可能需要在多個部門之間來回辦理。
5.費用：辦理房屋所有權證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。而不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
二、房產證是否一定要換新證
為什么要換不動產權證？其實本質是糾錯。以前房管局和國土局業(yè)務脫節(jié)，很多房屋信息和土地信息不一致。不動產權證就是將二者信息合一，達到糾錯目的。同時因為政策變化，許多已經更改或者廢除的信息，都需要修改。有些銀行要求抵押的房子提前更換不動產權證，以體現國土信息。買房子之前要求賣家提前更換不動產權證，可以避免一些可能產生的隱患。更換不動產權證的核心內容其實是國土數據關聯。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第一百零五條，本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。不動產權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動產證。
三、房產證老證換新證流程
通常包括以下幾個步驟：
1.準備材料：首先，需要準備相關材料，包括但不限于：
?申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；
?不動產權屬證書，需要攜帶原件；
?契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明；
?證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料；
?不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；
?原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證。
2.提交申請：攜帶準備好的材料，前往當地的不動產登記中心或相關部門提交換證申請。
3.受理審核：工作人員接收申請材料，并進行初步審核。如果材料齊全且符合要求，申請將被正式受理。否則還將安排專人到現場核查，如若房屋發(fā)生重大改建，還會涉及到重新測量及補繳稅款。
4.繳納費用：除按規(guī)定享受免收登記費用優(yōu)惠的情形以及國內部分城市實行登記”零收費“政策外，不動產登記換證統一收取證書工本費。因為各地情況不同，所以其換證費用可能存在差異，具體可以咨詢當地有關部門。
5.登簿繕證：一旦審核通過，不動產登記中心將進行登簿繕證，即更新登記信息，并制作新的不動產證書。
6.領取新證：完成上述步驟后，你將可以領取到新的不動產證書。通常，這一過程可能需要幾個工作日到幾周不等，具體時間取決于當地工作效率和流程。
7.更新其他相關證件：如果房產證上的信息被用于其他官方文件或證明，如銀行抵押貸款合同等，還需要將這些文件也進行更新，以反映新的不動產證書信息。
請注意，具體的流程和要求可能因地區(qū)而異，建議咨詢當地的不動產登記中心或相關部門，以獲取*準確的信息。
